Torres Empresariales

Torres Empresariales para Locales de Oficina en Santo Domingo, D.N.

Santo Domingo, D.N.- Les comparto los resultados de un estudio que realizamos en el Equipo Regis Jimenez de Remax RD en el cual presentamos 12 puntos relevantes sobre las Torres Empresariales para locales de oficina.

La evaluación es exclusivamente de las torres empresariales en el polígono central y su periferia.

Objetivo del estudio

Hacer una radiografía de la disponibilidad de los locales para oficina en venta y alquiler en el Polígono Central de Santo Domingo, específicamente en Torres Empresariales ubicadas en el Polígono Central.

Uso

Conocer la disponibilidad del mercado en la zona de referencia ya que se está considerando comprar un solar y construir una torre empresarial para locales de oficina en el sector de Piantini, el corazón del polígono central.

Ubicación

Sectores que comprenden elpolígono central

1. Piantini.
2. Paraíso
3. Serralles
4. Naco.

Límites del Polígono Central en el Distrito Nacional. 

En el polígono central de Santo Domingo es la zona donde se están edificando los más importantes proyectos residenciales para viviendas e inversión.

Las más visitadas plazas comerciales, las más importantes torres empresariales para locales de oficina y hoteles.

Las plazas y negocios cumplen con altos estándares de calidad internacional, sin duda, la zona con la mayor actividad comercial de alto impacto de la República Dominicana.

Periferia del Polígono Central: 

Las zonas contiguas al polígono, con desarrollos inmobiliarios importantes, que ayudan a tener una muestra más completa de la ciudad de Santo Domingo, por esa razón, hemos tomado en cuenta, dentro de la muestra, los siguientes sectores:

• Bella Vista, al sur de la 27 de Febrero.
• La Esperilla.
• Evaristo Morales
• La Julia
• El Vergel

¿Qué hicimos? 

Tomamos una muestra de 16 torres empresariales para locales de oficina, listas y en proceso de construcción, ubicadas en el polígono y su periferia, con disponibilidad para venta y alquiler, la cual, nos permitió determinar, aplicando el método de comparables de oferta, lo siguiente:

• Valor promedio por metro cuadrado de los alquileres de locales para oficinas.
• Valor promedio por metro cuadrado de venta de locales de oficina.
• Se determinó el tamaño de la oferta disponible, en venta y alquiler.
• Se determinó tamaño de la oferta a futuro, en los próximos 6 a 12 meses.

12 Datos relevantes de las Torres Empresariales

1. Más niveles destinados para locales de oficina (altura): 18
2. Menos niveles destinados para locales (altura): 8
3. Más metros cuadrados por planta (un piso completo): 1,590
4. Menos metros cuadrados por planta (un piso completo): 266
5. Precio de alquiler más alto por metro cuadrado: US$32.00
6. Precio de alquiler más económico por metro cuadrado: US$20.00
7. Costo de mantenimiento más alto por metro cuadrado: US$12.00
8. Costo de mantenimiento más económico por metro cuadrado: US$5.00
9. Precio de venta más alto por metro cuadrado: US$4,330.
10. Precio de venta más económico por metro cuadrado: US$2,500.00
11. Torre con más área total construida: 25,000.00 metros cuadrados
12. Torre con menos área total construida: 2,660 metros cuadrados.

Torres Empresariales – En todas podemos destacar lo siguiente:

• Área social común para uso de los condómines.
• Limitaciones en los parqueos asignados, es decir, los clientes demandan más puestos de estacionamientos.
• Alquileres fraccionados de pisos y lo dividen en locales.
• Una gran mayoría disponen de parqueos de pago para visitantes.